Алексей СМИРНОВ 2 159

Тамбовский волк тебе товарищество. Почему УК в Екатеринбурге выгоднее ТСЖ

Управление товарищества собственников жилья многоквартирным домов начинает терять свою форму.

Дмитрий Шевалдин / «АиФ-Урал»

До определённого времени товарищества собственников жилья казались многим уральцам лучшей формой управления многоквартирными домами. Однако ситуация в столице Урала разрушила этот стереотип.

Без семи нянек...

7 ТСЖ
в столице Урала с начала года стали банкротами.
В чём разница между УК и ТСЖ? Всё просто: управляющие компании подвергаются серьёзному контролю со стороны государства, надзорных ведомств и местных властей. УК проходят процесс лицензирования, их постоянно проверяют Госжилстройнадзор, налоговики, прокуратура.  Хорошо ли это? Плохо ли? Кому как. Зачастую ТСЖ (или товарищество собственников недвижимости – ТСН) предоставлены сами себе. Фактически за ними никто не следит, а вольница привлекает массу нечистоплотных «управленцев».

Председатели товариществ появляются ниоткуда и исчезают в никуда с деньгами жильцов, оставляя многоквартирники с огромными долгами перед поставщиками ресурсов. Так, накануне отопительного сезона в одной только столице Урала 25 ТСЖ задолжали энергетикам 70 млн рублей! Все они рисковали остаться без паспортов готовности домов к зиме, а жильцы мёрзли до вмешательства властей.

«Общая сумма долга за уже поставленные ресурсы со стороны ТСЖ, по данным на октябрь 2017 года, составляет более 454 млн рублей», - сообщила пресс-секретарь свердловского филиала компании «ЭнергосбыТ-Плюс» Ольга ТЕДЕЕВА.

Другой показательный факт: с начала года семь ТСЖ в Екатеринбурге стали банкротами, а во всей Свердловской области таких товариществ 11.

Достаточно частая «болезнь», которой страдают председатели товариществ, – некомпетентность. «Управляющие компании гораздо профессиональнее, чем большинство ТСЖ, - отмечает юрист, эксперт в сфере ЖКХ Алексей МЕЩЕРЯКОВ. – Часто председатель товарищества, из экономии или желая заработать, выполняет сразу несколько обязанностей – бухгалтера, сантехника и даже дворника (бывает и такое). В УК же работают специалисты».

Но хуже всего, когда пост руководителя ТСЖ займёт «нечистоплотный» человек. Такого рода «предприниматели» не гнушаются ничем: подделывают протоколы общих собраний и отчётные документы, тратят деньги жильцов по своему усмотрению, устанавливают грабительские тарифы на содержание жилья, не делая ничего по дому. А сместить их с должности или призвать к ответу бывает очень непросто.

КСТАТИ
В Екатеринбурге работают 460 товариществ собственников жилья. В их управлении находятся 529 многоквартирных домов.

... И без глаза

Вскоре все ТСЖ Екатеринбурга рискуют подвергнуться прокурорской проверке. С просьбой об этом к прокурорам всех районов столицы Урала официально обратился депутат Госдумы РФ Игорь Торощин. Повод - масса жалоб на председателей товариществ, которые поступили парламентарию. И первая претензия - финансовая нечистоплотность руководителей, что приводит к долгам перед энергетиками. Народный избранник предлагает подвергать ТСЖ обязательным ежегодным проверкам.

В прокуратуре Свердловской области понимают всю серьёзность проблемы. 14 октября 2017 года представитель регионального надзорного ведомства Андрей Курьяков заявил, что старт отопительного сезона выявил массу нарушений в работе жилищных товариществ в Екатеринбурге. По его словам, стоит сто раз подумать, прежде чем создавать ТСЖ, поскольку способ управления домом с помощью УК более жизнеспособен, эффективен и прозрачен для всех.

В последнее время жильцы сразу нескольких многоквартирных домов в Екатеринбурге, ранее жившие в составе ТСЖ, обратились в управляющие компании с просьбой взять их на свой баланс. Причина - недоверие к руководству товарищества и огромные долги за коммуналку.

«У управляющих компаний и ТСЖ есть свои плюсы и минусы, - пояснил депутат гордумы Екатеринбурга Дмитрий СЕРГИН. – Но УК выгодно отличаются  от товариществ прозрачностью своей работы и реальным контролем со стороны государства. Да и рынок управляющих компаний в Екатеринбурге сейчас достаточно стабилен. Крупные УК хорошо оснащены, а значит, могут быстро реагировать при возникновении внештатной ситуации».

Материал подготовлен: АиФ-Урал
Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. Николай
    |
    16:18
    01.11.2017
    1
    +
    -
    Статья явно заказана УКашным лобби...) Дескать рынок ЖКХ уже поделен и не пытайтесь граждане проявлять самостоятельность! Из 460 ТСЖ обанкротилось всего 7? Безусловно, среди председателей ТСЖ встречаются нечистые на руку и некомпетентные люди (впрочем как и в УК). Но зачастую возникновению долгов у ТСЖ активно способствуют УК, не желающие отдавать дом в руки собственников. Схема "удушения" ТСЖ, применяемая УК, как правило включает в себя: 1. Беспрерывное инициирование собраний собственников с последующей фальсификацией результатов и втягиванием ТСЖ в судебные разбирательства. 2. Несанкционированное проникновение к приборам учета и прочему жизненно важному оборудованию дома с целю его порчи. 3. Выставление "двойных" квитанций. 4. Создание группы "заинтересованных" собственников для нагнетания психоза среди жильцов путем распространение черного пиара и призывов к неуплате по квитанциям выставляемым от ТСЖ. Вот и накапливается задолженность в виду недостатка платежей от жильцов. И тут появляется спасительная УК "вся в белом", размахивая такой статёй...)))
Комментарии (2)
  1. Николай
    |
    16:18
    01.11.2017
    1
    +
    -
    Статья явно заказана УКашным лобби...) Дескать рынок ЖКХ уже поделен и не пытайтесь граждане проявлять самостоятельность! Из 460 ТСЖ обанкротилось всего 7? Безусловно, среди председателей ТСЖ встречаются нечистые на руку и некомпетентные люди (впрочем как и в УК). Но зачастую возникновению долгов у ТСЖ активно способствуют УК, не желающие отдавать дом в руки собственников. Схема "удушения" ТСЖ, применяемая УК, как правило включает в себя: 1. Беспрерывное инициирование собраний собственников с последующей фальсификацией результатов и втягиванием ТСЖ в судебные разбирательства. 2. Несанкционированное проникновение к приборам учета и прочему жизненно важному оборудованию дома с целю его порчи. 3. Выставление "двойных" квитанций. 4. Создание группы "заинтересованных" собственников для нагнетания психоза среди жильцов путем распространение черного пиара и призывов к неуплате по квитанциям выставляемым от ТСЖ. Вот и накапливается задолженность в виду недостатка платежей от жильцов. И тут появляется спасительная УК "вся в белом", размахивая такой статёй...)))
  2. Amazing
    |
    22:40
    01.11.2017
    0
    +
    -
    Да-а-а! АиФ до заказухи опустился! Не ожидала такого от этого издания...
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Где на карте Екатеринбурга самые опасные места на дорогах?
  2. В Екатеринбурге – корь. Что делать, если поставлена только одна прививка?
  3. Как работает программа «Здоровье уральцев» в Свердловской области?
  4. Как определить дешевую и качественную стоматологию?Набор признаков
  5. Судебные приставы заблокировали ваш счет. Как вернуть долг?
  6. Бюджетников переводят на зарплатную карту «Мир». Могу я от неё отказаться?

Самое интересное в регионах