aif.ru counter
Алексей СМИРНОВ 2 256

Тамбовский волк тебе товарищество. Почему УК в Екатеринбурге выгоднее ТСЖ

Управление товарищества собственников жилья многоквартирным домов начинает терять свою форму.

Дмитрий Шевалдин / «АиФ-Урал»

До определённого времени товарищества собственников жилья казались многим уральцам лучшей формой управления многоквартирными домами. Однако ситуация в столице Урала разрушила этот стереотип.

Без семи нянек...

7 ТСЖ
в столице Урала с начала года стали банкротами.
В чём разница между УК и ТСЖ? Всё просто: управляющие компании подвергаются серьёзному контролю со стороны государства, надзорных ведомств и местных властей. УК проходят процесс лицензирования, их постоянно проверяют Госжилстройнадзор, налоговики, прокуратура.  Хорошо ли это? Плохо ли? Кому как. Зачастую ТСЖ (или товарищество собственников недвижимости – ТСН) предоставлены сами себе. Фактически за ними никто не следит, а вольница привлекает массу нечистоплотных «управленцев».

Председатели товариществ появляются ниоткуда и исчезают в никуда с деньгами жильцов, оставляя многоквартирники с огромными долгами перед поставщиками ресурсов. Так, накануне отопительного сезона в одной только столице Урала 25 ТСЖ задолжали энергетикам 70 млн рублей! Все они рисковали остаться без паспортов готовности домов к зиме, а жильцы мёрзли до вмешательства властей.

«Общая сумма долга за уже поставленные ресурсы со стороны ТСЖ, по данным на октябрь 2017 года, составляет более 454 млн рублей», - сообщила пресс-секретарь свердловского филиала компании «ЭнергосбыТ-Плюс» Ольга ТЕДЕЕВА.

Другой показательный факт: с начала года семь ТСЖ в Екатеринбурге стали банкротами, а во всей Свердловской области таких товариществ 11.

Достаточно частая «болезнь», которой страдают председатели товариществ, – некомпетентность. «Управляющие компании гораздо профессиональнее, чем большинство ТСЖ, - отмечает юрист, эксперт в сфере ЖКХ Алексей МЕЩЕРЯКОВ. – Часто председатель товарищества, из экономии или желая заработать, выполняет сразу несколько обязанностей – бухгалтера, сантехника и даже дворника (бывает и такое). В УК же работают специалисты».

Но хуже всего, когда пост руководителя ТСЖ займёт «нечистоплотный» человек. Такого рода «предприниматели» не гнушаются ничем: подделывают протоколы общих собраний и отчётные документы, тратят деньги жильцов по своему усмотрению, устанавливают грабительские тарифы на содержание жилья, не делая ничего по дому. А сместить их с должности или призвать к ответу бывает очень непросто.

КСТАТИ
В Екатеринбурге работают 460 товариществ собственников жилья. В их управлении находятся 529 многоквартирных домов.

... И без глаза

Вскоре все ТСЖ Екатеринбурга рискуют подвергнуться прокурорской проверке. С просьбой об этом к прокурорам всех районов столицы Урала официально обратился депутат Госдумы РФ Игорь Торощин. Повод - масса жалоб на председателей товариществ, которые поступили парламентарию. И первая претензия - финансовая нечистоплотность руководителей, что приводит к долгам перед энергетиками. Народный избранник предлагает подвергать ТСЖ обязательным ежегодным проверкам.

В прокуратуре Свердловской области понимают всю серьёзность проблемы. 14 октября 2017 года представитель регионального надзорного ведомства Андрей Курьяков заявил, что старт отопительного сезона выявил массу нарушений в работе жилищных товариществ в Екатеринбурге. По его словам, стоит сто раз подумать, прежде чем создавать ТСЖ, поскольку способ управления домом с помощью УК более жизнеспособен, эффективен и прозрачен для всех.

В последнее время жильцы сразу нескольких многоквартирных домов в Екатеринбурге, ранее жившие в составе ТСЖ, обратились в управляющие компании с просьбой взять их на свой баланс. Причина - недоверие к руководству товарищества и огромные долги за коммуналку.

«У управляющих компаний и ТСЖ есть свои плюсы и минусы, - пояснил депутат гордумы Екатеринбурга Дмитрий СЕРГИН. – Но УК выгодно отличаются  от товариществ прозрачностью своей работы и реальным контролем со стороны государства. Да и рынок управляющих компаний в Екатеринбурге сейчас достаточно стабилен. Крупные УК хорошо оснащены, а значит, могут быстро реагировать при возникновении внештатной ситуации».

Материал подготовлен: АиФ-Урал
Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. Николай
    |
    16:18
    01.11.2017
    1
    +
    -
    Статья явно заказана УКашным лобби...) Дескать рынок ЖКХ уже поделен и не пытайтесь граждане проявлять самостоятельность! Из 460 ТСЖ обанкротилось всего 7? Безусловно, среди председателей ТСЖ встречаются нечистые на руку и некомпетентные люди (впрочем как и в УК). Но зачастую возникновению долгов у ТСЖ активно способствуют УК, не желающие отдавать дом в руки собственников. Схема "удушения" ТСЖ, применяемая УК, как правило включает в себя: 1. Беспрерывное инициирование собраний собственников с последующей фальсификацией результатов и втягиванием ТСЖ в судебные разбирательства. 2. Несанкционированное проникновение к приборам учета и прочему жизненно важному оборудованию дома с целю его порчи. 3. Выставление "двойных" квитанций. 4. Создание группы "заинтересованных" собственников для нагнетания психоза среди жильцов путем распространение черного пиара и призывов к неуплате по квитанциям выставляемым от ТСЖ. Вот и накапливается задолженность в виду недостатка платежей от жильцов. И тут появляется спасительная УК "вся в белом", размахивая такой статёй...)))
Комментарии (2)
  1. Николай
    |
    16:18
    01.11.2017
    1
    +
    -
    Статья явно заказана УКашным лобби...) Дескать рынок ЖКХ уже поделен и не пытайтесь граждане проявлять самостоятельность! Из 460 ТСЖ обанкротилось всего 7? Безусловно, среди председателей ТСЖ встречаются нечистые на руку и некомпетентные люди (впрочем как и в УК). Но зачастую возникновению долгов у ТСЖ активно способствуют УК, не желающие отдавать дом в руки собственников. Схема "удушения" ТСЖ, применяемая УК, как правило включает в себя: 1. Беспрерывное инициирование собраний собственников с последующей фальсификацией результатов и втягиванием ТСЖ в судебные разбирательства. 2. Несанкционированное проникновение к приборам учета и прочему жизненно важному оборудованию дома с целю его порчи. 3. Выставление "двойных" квитанций. 4. Создание группы "заинтересованных" собственников для нагнетания психоза среди жильцов путем распространение черного пиара и призывов к неуплате по квитанциям выставляемым от ТСЖ. Вот и накапливается задолженность в виду недостатка платежей от жильцов. И тут появляется спасительная УК "вся в белом", размахивая такой статёй...)))
  2. Amazing
    |
    22:40
    01.11.2017
    0
    +
    -
    Да-а-а! АиФ до заказухи опустился! Не ожидала такого от этого издания...
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Штраф один для всех. Надо ли платить за парковку в центре Екатеринбурга?
  2. Отопительный сезон. Куда обращаться, если батареи до сих пор холодные?
  3. Опасная инфекция. Как обезопасить себя в период эпидемии гриппа?
  4. Мэр Екатеринбурга Александр Высокинский. Досье
  5. Что такое «комендантский час» для детей и зачем о нем напоминают
  6. Врачи прогнозируют всплеск кишечных инфекций. Как себя обезопасить?
  7. За покупателя. Как защитит новый закон обманутых дольщиков?
  8. «Декретное» право. Может ли работодатель уволить будущую маму?
  9. Кто ответит за ущерб имуществу, причиненный во время капремонта жилья?

Самое интересное в регионах