Алексей СМИРНОВ 0 123

В Екатеринбурге вторичка с начала года подешевела на 3,5%

Несмотря на падение цен на недвижимость, квартиры и комнаты в столице Урала остаются «предметами роскоши».

Максим Кимерлинг / АиФ

Вынуждены снижать

Снижение цен на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге фиксировалось с февраля прошлого года. При этом динамика была относительно невысокой. Как отмечают специалисты Уральской палаты недвижимости (УПН), нынешним летом этот процесс затормозился, а осенью стоимость жилья вновь начала снижаться.

Правда, в течение последнего месяца вновь стали отмечаться положительные корректировки в различных сегментах. Но этот факт обусловлен не ростом показателей, а изменениями структуры рынка. Дело в том, что к концу года на вторичке появляется все больше предложений в недавно сданных новостройках. Средний показатель растёт за счёт вновь выставляемых объектов, цены на которые продавцы затем попросту вынуждены снижать, чтобы соответствовать «реалиям».
Так, сегодня в течение каждой недели около 900 квартир и комнат, выставляемых в базе данных УПН, дешевеют, в то время как рост ценника фиксируется не более чем у сотни.

Таким образом, на 21 ноября 2016 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 245 рублей. По сравнению с началом года показатель опустился на 3,5%, а относительно февраля 2015 года - на 11%.

Из различных типов квартир наиболее заметное снижение цен в последнее время наблюдалось у хрущёвок, они подешевели на 0,6%. Что касается размеров, то отрицательная динамика отмечалась только среди однушек (-0,1%).

Вместе с жильцами

КСТАТИ
Ряд экспертов полагает, что рынок новостроек уральской столицы ожидает сохранение нынешних цен, но возможно падение ещё на 10%. Сценарий будет зависеть от реальных доходов свердловчан и экономической ситуации в регионе.
Напомним, что недавно свердловские строители подвели предварительные итоги работы за год. По данным министерства строительства и развития инфраструктуры, в октябре в муниципалитетах области сдали в эксплуатацию более 155 тысяч квадратных метров жилья. На данный момент строятся 270 домов, общая площадь которых 3,2 млн «квадратов».

Между тем, несмотря на то что цены на квартиры у нас последние два года падали, Екатеринбург вошёл в десятку городов России, где самое дорогое жильё. Лидером рейтинга, естественно, стала Москва, где средняя стоимость квадратного метра составила 238 тысяч рублей. Ей значительно уступает Питер, где квартиры и комнаты обходятся в 110 тысяч за «квадрат». Далее идут Сочи, Геленджик, Владивосток, Сургут и Хабаровск. Столица Урала стоит на восьмом месте.

Среди других тенденций: в последнее время в Свердловской области стали чаще продавать квартиры... вместе с жильцами. По данным аналитиков портала N1.RU, в конце октября в Екатеринбурге реализовывалось 35 таких объектов. Как правило, продавцы дают понять покупателям, что это хороший вариант получения дополнительного дохода. При этом примерно половину предложений составляют комнаты.

«Практика продажи жилья с арендаторами актуальна для Европы, где большая часть населения снимает жильё, - считает руководитель проекта в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. - В России эта практика более характерна для коммерческой недвижимости».

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Какие улицы перекроют в Екатеринбурге в День молодежи?
  2. Как хорошо провести выходные с 17 по 18 июня в Екатеринбурге?
  3. Какие автобусные маршруты отменят с 1 июля в Екатеринбурге?
  4. Как устроить подростка на работу летом? Сколько он сможет заработать?
  5. Можно ли в Екатеринбурге жарить шашлыки в майские праздники?
  6. Где и когда откроется в Екатеринбурге музей Миши Брусиловского?
  7. В Екатеринбурге запретят парковку транспорта на 24 улицах. На каких?
  8. В Екатеринбурге ликвидируют ряд транспортных маршрутов. Какие именно?
  9. «Движок сразу полетел». Как сложилась судьба иномарок уральских олимпийцев?
  10. Доллар упал до 57 рублей. Можно ли на этом заработать? Что будет с ценами?